Проектная декларация

по объекту: Жилищно-общественный комплекс с подземными автостоянками

по адресу: г. Москва, Центральный административный округ, квартал № 368,  ул. Б. Татарская, вл. 13.

Cкачать Проектную декларацию [PDF, 166 Кб]

1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ

1.1. Акционерное общество открытого типа по производству лопастных гидравлических машин (АО ЛГМ). Место нахождения: 115184, г. Москва, ул. Б. Татарская, д. 13. Режим работы: понед.-пятн. с 10.00 по 17.00, суббота, воскр. — выходные дни

1.2. Свидетельство Московской регистрационной палаты от 15 февраля 1991 г. №  002.248.  ОГРН 1037739356280, ИНН 7705025783, КПП 770501001.

1.3. Лица, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления Застройщика: ООО «АНТАР» — 89,06%.

1.4. В течение трех лет, предшествующих дате составления и опубликования данной проектной декларации, Застройщик не принимал участия в строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории РФ.

1.5. Застройщик не осуществляет лицензируемых видов деятельности.

1.6. Финансовый результат за период январь-июнь 2011 г. - чистая прибыль (убыток): 176 594 тыс. руб. Кредиторская задолженность по состоянию на 30 июня 2011г.: 583 492 тыс. руб. Дебиторская задолженность по состоянию на 30 июня 2011г.: 6 642 631 тыс. руб.

2. ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

2.1. Цель проекта — строительство и ввод в эксплуатацию жилищно-общественного комплекса с подземными автостоянками по адресу: г. Москва, Центральный административный округ, ул. Б. Татарская, вл. 13 (далее «Объект»).

2.2.Объект состоит из 2 обособленных комплексов:  жилого и офисного. Функциональное назначение жилого комплекса:

• Корпус «1А» — 9-10-ти этажный жилой дом, на первых двух этажах расположены офисные помещения и продовольственный магазин;
• Корпус «2А» — 8-ми этажный жилой дом, на первых двух этажах располагаются пункт бытового обслуживания, клубные помещения, офисные помещения;
• Корпус «3А» — 9-10-ти этажный жилой дом, на первых двух этажах располагаются: товарищество собственников жилья, центральный диспетчерский пункт, малое дошкольное учреждение, офисные помещения;
• Корпус «4А» — 8-ми этажный жилой дом, на первых двух этажах расположены офисные помещения.

Под всеми корпусами располагается одноярусная подземная автостоянка. Функциональное назначение офисного комплекса:

• Корпус «1Б» — 6-этажное офисное здание, на первом этаже  расположен кафетерий и помещения свободного назначения.
• Корпус «2Б» — 6-этажное офисное здание, на первом этаже предусмотрен бар и помещения свободного назначения.
• Корпус «3Б» — 6-этажное офисное здание, на первом этаже планируется размещение кафе на 100 мест и помещений свободного назначения, имеющих вход со стороны пешеходной улицы.
• Офисные корпуса объединены  2-уровневым подземным пространством-автостоянкой.

2.3. Строительство осуществляется Застройщиком на основании следующих документов:

• Постановления Правительства Москвы № 960-ПП от 18.11.2003г. «О реабилитации территории АООТ по производству лопастных гидравлических машин (АО «ЛГМ») со строительством жилищно-общественного комплекса по адресу: Б. Татарская ул., вл. 13, квартал 368 (Центральный административный округ)»;
• Постановления Правительства Москвы № 71-ПП от 07.02.2006г. «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 18.11.2003г № 960-ПП;
• Постановления Правительства Москвы за № 892-ПП от 09.10.2007г. «О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Москвы от 18.11.2003г № 960-ПП;
• Акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 04.05.2007 № А-3752/98 (регистрационный номер 77-ГК/3.1.22.004035 от 07.05.2007).
• Инвестиционного контракта № ДЖП.04.ЦАО.00619 от 19 августа 2004г., заключенного между Правительством Москвы и Акционерным обществом открытого типа по производству лопастных гидравлических машин (АО ЛГМ), зарегистрированного в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за № 13-028345-5001-0012-00001-04 от 16.11.2006 г.
• Дополнительного соглашения  от 14 ноября 2006г. к Инвестиционному контракту № ДЖП.04.ЦАО.00619 от 19 августа 2004г.
• Дополнительного соглашения  № 2 от 18 августа  2008г. к Инвестиционному контракту № ДЖП.04.ЦАО.00619 от 19 августа 2004г.
• Положительного заключения Мосгосэкспертизы проектной документации (регистрационный № 77-ГК/3.1.34.012546 от 23.06.2008 г.)
• Разрешения на строительство объекта капитального строительства в городе Москве за № RU77130000-002404 от 07.07.2008 г., выданное Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы (МОСГОССТРОЙНАДЗОР), со сроком действия до 11.07.2011 г.
• Ордера на производство земляных работ, обустройство и содержание строительной площадки № 08448844 от 19 декабря 2008 г.

2.4. Документы, удостоверяющие право застройщика на использование объекта строительства:

• Договор аренды земельного участка (кадастровый № 7701-02019085), общей площадью 3,4332 га, расположенного по адресу: г. Москва, Большая Татарская улица, вл.13, зарегистрированный за № М-01-514900 от 03.04.2008 г.
  Договор заключен между Департаментом земельных ресурсов и Акционерным обществом открытого типа по производству лопастных гидравлических машин (АО ЛГМ). Земельный участок предоставлен в аренду для проектирования и строительства жилищно-общественного комплекса с подземной автостоянкой. Собственник земельного участка — г. Москвы.

2.5. Этапы и сроки реализации строительства (в соответствии с графиком выполнения сторонами обязательств по инвестиционному контракту от 19 августа 2004 № ДЖП.ЦАО.00619): Первый этап:

• Вывод пользователей нежилых помещений (выполнено)
• Перебазирование производства (выполнено)
• Оформление краткосрочного договора аренды земельного участка (выполнено)
• Уведомление жителей близлежащих домов о предстоящей реконструкции (строительстве) (выполнено)
• Перечисление денежных средств застройщиков (инвестором) по денежной составляющей контракта  (выполнено).
• Разработка и утверждение АРИ (выполнено).
• Разработка и согласование проектной документации на стадии «Проект» (выполнено)
• Получение заключения МГЭ (выполнено)
• Получение разрешения на производство строительных работ (выполнено)
• Оформление сторонами протокола предварительного распределения площадей (III кв. 2010г. — I кв. 2011г.)

Второй этап:

• Получение ордера ОАТИ на производство работ (выполнено)
• Подготовительные работы (выполнено)
• Производство строительных работ (выполнено)
• Работы «0» цикла (выполнено)
• Наземная часть (выполнено)
• Сантехнические работы (выполнено)
• Электромонтажные работы (выполнено)
• Отделочные работы (выполнено)
• Наружные коммуникации (выполнено)
• Благоустройство территории (IV кв. 2009г — II кв. 2011)
• Комплектование пакета документов БТИ (выполнено)

Третий этап:

• Оформление и подписание сторонами акта о результатах реализации инвестиционного проекта (II кв. 2011г).
• Оформление имущественных прав сторон (II кв. 2011г).
• Переоформление договоров аренды земли по возврату Администрации земельного участка для организации строительных работ на объекте (II кв. 2011г).

2.6. Месторасположение Объекта: Земельный участок общей площадью 3,4332 га расположен в Центральном административном округе, в муниципальном районе «Замоскворечье» по адресным ориентирам: г. Москва, ул. Б. Татарская, вл. 13. Участок располагается в восточной части Замоскворечья, ограниченной Б. Татарской улицей, Озерковской набережной, Озерковским и Руновским переулками. Удаленность от станции метро «Новокузнецкая» — 250 метров. 2.7. Распределение имущественных долей по Инвестиционному контракту: Правительство Москвы:

• Общая жилая площадь Объекта — 0 %,
• Общая нежилая площадь Объекта — 4 % ,
• Площадь гаражей-стоянок — 4 %.  

Застройщик:

• Общая жилая площадь Объекта — 100 % ,
• Общая нежилая площадь Объекта — 96 %,
• Площадь гаражей-стоянок — 96 %.

3. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ОБЪЕКТА

3.1. Тип домов — монолитные. Наружные стены – монолитно-литые толщиной 250мм с эффективным утеплителем, системой вентилируемого фасада, штукатуркой и декоративной отделкой.

3.2.Жилой комплекс, представляющий  собой единую планировочную структуру,  состоит из четырех корпусов:

• Корпус «1А» (общая площадь — 19070 кв.м.). Общее количество квартир — 71. На первых двух этажах располагаются: офисные помещения — 2 796 кв. м.  и продовольственный магазин — 206 кв. м.; 
• Корпус «2А» (общая площадь — 7710 кв.м.). Общее количество квартир — 34. На первых двух этажах располагаются: пункт бытового обслуживания — 125 кв. м., клубные помещения — 214 кв.м., офисные помещения — 1041 кв.м.;                                            
• Корпус «3А» (общая площадь — 10230 кв.м.). Общее количество квартир — 41. На первых двух этажах располагаются: товарищество собственников жилья — 136 кв.м., центральный диспетчерский пункт — 86 кв.м., малое дошкольное учреждение — 1029 кв. м., офисные помещения — 232 кв.м.;
• Корпус «4А» (общая площадь — 17110 кв.м.). Общее количество квартир — 68. На первых двух этажах располагаются офисные помещения — 3235 кв.м.  

Под всем жилым комплексом расположена подземная автостоянка на 424 машиномест, въезд в нее осуществляется через внутриквартальный проезд, разграничивающий жилую и общественную части квартала. Офисный комплекс состоит из трех функционально обособленных корпусов с общей двухуровневой подземной автостоянкой на 332 машиноместа. Все три корпуса объединены на уровне 1-го этажа пешеходной улицей со светопрозрачным покрытием.

• Корпус «1Б» (общая площадь — 6657 кв.м.). На первом этаже  расположен кафетерий – 98 кв.м. и помещения свободного назначения — 373 кв.м.
• Корпус «2Б» (общая площадь — 7243 кв.м.). На первом этаже предусмотрен бар – 63 кв.м. и помещения свободного назначения — 187 кв.м..
• Корпус «3Б» (общая площадь — 5500 кв.м.). На первом этаже планируется размещение кафе на 100 мест — 421 кв.м. и помещений свободного назначения – 171 кв.м. 

3.3. Общая площадь застройки 10 600 кв.м., в том числе под жилыми корпусами — 6 600 кв.м., под офисными корпусами — 4 000 кв.м.

3.4. Общая площадь объекта 99 960 кв. м., в том числе общая площадь жилых корпусов – 69 040 кв.м., в том числе подземной части 14 920 кв.; общая площадь офисных корпусов – 30 920 кв.м, в том числе подземной части — 11 520 кв.м.

3.5. Этажность жилых корпусов 8-10, этажность офисных корпусов — 6.

3.6. Количество жилых корпусов — 4, количество офисных корпусов — 3.

3.7.Общая площадь квартир 31 680 кв.м., общая площадь летних помещений — 1248 кв.м.

3.8.  Количество квартир — 214, из них:

• 1-ком. квартиры — 15;
• 2-ком. квартиры — 17;
• 3-ком. квартиры — 114;
• 4-ком. квартиры — 62;
• 5-ком. квартиры — 5;
• (VIP) двухуровневая квартира – 1

3.9. Жилой комплекс: общая площадь нежилых помещений в жилых корпусах — 9 014 кв.м., в том числе:

• офисы — 7 304 кв.м.,
• магазин продовольственный — 206 кв.м.;
• клубные помещения — 214 кв. м. ;
• детский сад на 60 мест — 1 029 кв. м.;
• пункт бытового обслуживания — 125 кв. м;
• товарищество собственников жилья — 136 кв. м.

Офисный комплекс: общая площадь встроенных помещений — 1313 кв.м., в том числе:

• кафе на 100 мест — 421 кв.м.;
• кафетерий — 98 кв.м.;
• бар — 63 кв.м.;
• помещения свободного назначения — 731 кв.м.

3.10. Количество машиномест на подземной автостоянке жилого комплекса — 424, офисного комплекса — 332.

3.11. Количество в составе создаваемого многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию:

• квартир: 214.
• машиномест на подземной автостоянке жилого комплекса: 424.

3.12. Благоустройство и озеленение участка в пределах отведенной и прилегающей территории включает устройство подъездных дорог в бортах с асфальтовым покрытием, пожарных подъездов и площадок с покрытием из бетонной брусчатки, площадок с ячеистым покрытием с посадкой газона, грунтовых площадок, установку навесов, пергол, малых архитектурных форм, посадку газона, устройство детских площадок с навесами для встроенного детского сада, гостевых автостоянок на 27 машин, хозяйственных площадок.

3.13. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию — 30 сентября 2011 г. Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке Объекта: Префектура ЦАО г.Москвы, эксплуатирующая организация, функциональный орган исполнительной власти г.Москвы, Мосгосстройнадзор, генеральный подрядчик, застройщик, заказчик.

3.14. Состав общего имущества - помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен Объект, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства объекты, расположенные на указанном земельном участке.

3.15. Способы обеспечения исполнения обязательств Застройщика: залог права аренды земельного участка; залог строящегося Объекта.

3.16. Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства физических и юридических лиц для строительства (создания) Объекта, кроме договоров участия в долевом строительстве, не заключались.

3.17. Финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков — возможное увеличение сроков строительства. Страхование рисков на момент публикации проектной декларации не осуществляется.

3.18. Планируемая стоимость Объекта — 7,76 млрд. рублей.

4. ОРГАНИЗАЦИИ ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ:

4.1. Генеральный подрядчик: Общество с ограниченной ответственностью «СМУ «ОФИССТРОЙ».

Адрес: 105082, г.Москва, ул. Б. Почтовая, д. 36, стр. 10
ИНН 7701265720, КПП 770101001
Генеральный директор: Феимов М.О.
Лицензия № ГС-1-99-02-27-0-7701265720-064705-2 от 12 февраля 2008 г., выданная Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

4.2. Заказчик по подготовке, проектированию и осуществлению строительства:

ООО «Легион Строй Ресурс».
Адрес: 119017, г.Москва, ул. Б. Ордынка, д. 40, стр.4. Тел. 411-50-58
Генеральный директор: Казадаев С.М.
Лицензия на строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом серии Е 012934 от «22» января 2008 г., регистрационный номер ГС-1-99-02-27-0-7706641425-063603-1, выдана на основании приказа Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 22 января 2008 г. № 8. Срок действия лицензии: до 25 июля 2012 г.

4.3. Проектная организация: мастерская № 1 Государственного унитарного предприятия «Моспроект-2» им. М.В. Посохина (лицензия Е 058385 № ГС-1-99-02-26-0-7710069916-073243-2 от 30  июня 2008 г., действительна по 30 июня 2013 г.)

Адрес: 123056, г. Москва, ул. 2-ая Брестская, д. 5, строение 1, 1 а.  
Генеральный директор: Посохин М.М.
Главный архитектор проекта: Хачатурян Л.Г.

Настоящая проектная декларация опубликована на сайтах:
www.legion-development.ru, www.4suns.ru

Со всей предусмотренной законодательством РФ документацией, касающейся проекта строительства, можно ознакомиться по адресу:

115184, Москва, ул. Б.Татарская, д.13